一、东莞房产抵押贷款购买二套房的可行性

在东莞，购买第二套房产通过房产抵押贷款是可行的，但具体的贷款政策和条件会根据市场变化和银行政策调整而有所不同。信贷经理在为客户提供这一服务时，会首先评估客户的征信状况、收入状况以及第一套房的贷款情况等因素。只要客户的征信良好，收入能够覆盖贷款利息，并有足够的首付款作为支撑，那么购买二套房的房产抵押贷款是一个可行的选择。

二、东莞房产抵押贷款可贷款几成

关于东莞房产抵押贷款的贷款额度，银行会根据房产的评估价值来决定贷款额度。具体的贷款成数取决于房产的价值、房龄、所在区域以及银行的政策等多种因素。通常情况下，新房产的贷款额度会较高，可以达到房产评估价值的七成至八成。而对于一些房龄较大或者地理位置不太理想的房产，贷款额度可能会相应降低。具体的贷款成数需要根据房产的具体情况和银行的政策来确定。

三、注意事项

在考虑利用房产抵押贷款购买二套房时，客户需要注意以下几点：

1. 了解银行的具体政策：不同银行之间的贷款政策可能存在差异，包括贷款额度、利率等方面。客户需要了解各家银行的具体政策，选择最适合自己的贷款方案。

2. 评估自身经济状况：购买第二套房产涉及较大的资金投入，客户需要评估自己的经济状况，确保有足够的首付款和足够的收入来覆盖贷款利息。

3. 注意风险控制：房产抵押贷款虽然可以为客户提供资金支持，但客户也需要注意风险控制，确保自己的还款能力，避免因为还款问题影响个人征信。

利用房产抵押贷款购买第二套房产在东莞是可行的，但客户需要了解具体的贷款政策和条件，评估自身经济状况，并注意风险控制。根据房产的具体情况和银行的政策，客户可以获得不同成数的贷款额度。

在东莞地区，使用房产抵押贷款购买二套房已经成为不少家庭实现资产增值或改善居住条件的一种常见方式。是否可行，以及能贷款的具体额度，则需要结合个人具体情况和当地的政策环境来综合考虑。以下是从贷款中介的角度，对这一问题进行的详细分析。

一、东莞房产抵押贷款的可行性

在东莞，购买二套房通过房产抵押贷款的方式是可行的。这与首套房的贷款条件有所不同，银行会重点考虑购房者的还款能力、征信状况以及房产的价值等因素。政策因素也是不可忽视的，比如当地的房地产调控政策、贷款政策等。购房者在决定使用房产抵押贷款购买二套房之前，应充分了解相关政策和条件。

二、东莞房产抵押贷款的贷款额度

东莞房产抵押贷款的贷款额度取决于多个因素，最主要的是房产的价值、购房者的征信状况和还款能力。银行会根据房产的评估价值来确定贷款额度，贷款额度通常为房产评估价值的七成左右。具体额度还需要根据购房者的具体情况来确定，如收入状况、征信记录等。

需要注意的是，二套房的贷款额度通常会比首套房低一些。这是因为二套房贷款风险相对较高，银行在考虑贷款时会更加谨慎。购房者需要做好充分的准备，尽可能提高征信状况和还款能力，以获得更高的贷款额度。

三、其他注意事项

1. 充分了解贷款条件：购房者应了解银行对房产抵押贷款的具体条件，如还款期限、利率、还款方式等。

2. 谨慎选择贷款机构：市场上存在多个贷款机构，购房者应选择信誉良好、服务优质的机构。

3. 做好资金规划：购房者应做好资金规划，确保在贷款期间有足够的还款能力。

使用东莞东坑房产抵押贷款购买二套房是可行的，但购房者需要充分了解相关政策和条件，做好资金规划，提高征信状况和还款能力，以获得更高的贷款额度。